Hlavní riziko při koupi hotové (ready-made) firmy je jednoduché: kupujete celou společnost i s její minulostí. Když nabudete obchodní podíl v s.r.o., dluhy a závazky zůstávají firmě — nepřecházejí na vás osobně, ale vy je nepřímo „zdědíte" tím, že firmu vlastníte. Proto si před podpisem ověřte, že firma nemá žádnou historii podnikání, žádné závazky, splacený základní kapitál a čistý záznam ve všech veřejných rejstřících. U opravdové ready-made společnosti (založené na sklad, nikdy nepodnikala) je toto riziko nulové — problém vzniká u firem s historií, které někdo prodává jako „ready-made".
Tento článek je praktický due diligence checklist — co konkrétně ověřit, kde to najdete a jak rozpoznat rizikovou nabídku. Platné pro rok 2026.
Pro úplnost: základní vysvětlení, co je ready-made společnost a jak funguje, najdete v článku Co je ready-made společnost. Tady řešíme čistě bezpečnost nákupu.
Ve zkratce: na co si dát pozor při koupi hotové firmy
- Historie podnikání — opravdová ready-made firma nikdy nepodnikala, nemá obrat, faktury, smlouvy ani zaměstnance. Firma s historií může mít skryté závazky.
- Závazky a dluhy — firma nesmí mít neuhrazené faktury, půjčky, ručení ani nesplacený kapitál.
- Insolvence a exekuce — ani firma, ani její podíl nesmí být v insolvenci, exekuci nebo zastaven.
- Daňové a odvodové nedoplatky — nedoplatky na dani, sociálním a zdravotním pojištění.
- Plátcovství DPH — u firmy s historií plátcovství hrozí ručení za nezaplacenou DPH dodavatele.
- Soulad dokumentů — společenská smlouva, zápis v rejstříku a evidence skutečných majitelů musí sedět.
Projděte si je v pořadí podle checklistu níže.
Due diligence checklist před koupí ready-made firmy
1. Obchodní rejstřík a sbírka listin
První krok je vždy veřejný rejstřík na justice.cz (a ARES Ministerstva financí). Zdarma a okamžitě tu zjistíte základní stav firmy. Co kontrolovat:
- Datum vzniku — čerstvě založená firma (dny až měsíce stará) je dobrý signál, že nepodnikala.
- Historie zápisů — kolik bylo jednatelů a společníků, jak často se měnili, kolikrát se měnilo sídlo nebo název. Mnoho změn = firma „žila".
- Předmět podnikání — ready-made firmy mají jen volné živnosti; nic víc nepotřebujete a nic víc by tam být nemělo.
- Základní kapitál — měl by být plně splacen. Nesplacený vklad je závazek, který firmě (a tím i vám) zůstává; za jeho úhradu společnosti ručí převodce, ale firma o pohledávku přijde.
- Sbírka listin — tady jsou uložené účetní závěrky. Účetní jednotky zapsané v obchodním rejstříku mají povinnost ukládat účetní závěrku do sbírky listin (zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví). U pravé ready-made firmy buď žádná závěrka není (ještě nevznikla povinnost), nebo jsou tam jen „nulové" závěrky bez činnosti. Pokud ve sbírce listin najdete závěrky s obratem, pohledávkami nebo závazky, nejde o čistou ready-made firmu — jde o firmu s historií.
Chybějící účetní závěrky u starší firmy jsou samy o sobě varovný signál: buď firma podnikala a tají to, nebo neplnila zákonné povinnosti.
2. Insolvenční rejstřík (úpadek)
Ověřte firmu (podle IČO i názvu) v insolvenčním rejstříku na isir.justice.cz. Zjistíte, zda na firmu nebyl podán insolvenční návrh nebo zda neprobíhá úpadek či konkurz. Insolvenční rejstřík je veřejný a vyhledávání je zdarma.
U pravé ready-made firmy zde nesmí být žádný záznam. Pozor i na záznamy u jednatele/společníka, který firmu prodává — vypovídá to o protistraně.
3. Exekuce a zástavní právo k podílu
Obchodní podíl, který kupujete, může být zastaven nebo postižen exekucí. Obojí má přímý dopad:
- Zástavní právo k podílu se zapisuje do obchodního rejstříku. Po zahájení výkonu zástavního práva nesmí společník (prodávající) podíl převést bez souhlasu zástavního věřitele. Pokud byste koupili zastavený podíl, věřitel ho může i nadále zpeněžit.
- Exekuce postižením podílu — při exekuci se podíl povinného (prodávajícího) zpeněžuje. Převod takového podílu na vás by byl neúčinný vůči exekuci.
Zástavní právo i zahájení jeho výkonu jsou dohledatelné v obchodním rejstříku u dané firmy. Doplňkově prověřte prodávajícího v Centrální evidenci exekucí (ceecr.cz, placené, ale levné). U seriózní ready-made firmy je podíl nezatížený.
4. Daňové a odvodové nedoplatky
Firma může mít neuhrazené daně (finanční úřad), sociální pojištění (ČSSZ/OSSZ) a zdravotní pojištění (zdravotní pojišťovna). Tyto dluhy zůstávají firmě i po změně vlastníka — vy je nepřímo zdědíte, protože firmu řídíte a hospodaříte s ní.
Jak se chránit:
- Vyžádejte si od prodávajícího potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, příslušné OSSZ a zdravotní pojišťovny. Seriózní prodejce je doloží; u pravé ready-made firmy jsou bezdlužnosti samozřejmostí, protože firma nikdy nic neodváděla.
- Pozor na nespolehlivého plátce DPH — finanční správa vede veřejný registr nespolehlivých plátců. Pokud je firma (nebo dodavatelé, se kterými má historii) označena jako nespolehlivý plátce, je to vážné varování.
Důležité rozlišení: koupí podílu neručíte osobně za historické daňové dluhy firmy — dluhy jsou firmy, ne vaše soukromé. Riziko je v hodnotě: kupujete firmu, jejíž majetek může být „vyjedený" dluhy, které časem doženou ji (a tím i vaši investici). Proto je čistota firmy klíčová.
5. Závazky, smlouvy a ručení
U firmy s jakoukoli historií prověřte, zda nemá:
- neuhrazené faktury a obchodní závazky,
- úvěry, půjčky a leasingy,
- převzaté ručení nebo zástavy za cizí dluhy,
- nevyřešené pracovněprávní vztahy (zaměstnanci, neproplacené mzdy),
- probíhající nebo hrozící soudní spory.
Tyto závazky se z veřejných rejstříků nevyčtou všechny — proto je u firem s historií nutné požadovat účetnictví a prohlášení prodávajícího o stavu závazků (a ideálně smluvní záruku). U pravé ready-made firmy tento bod odpadá: firma žádné smlouvy neuzavřela, nikomu nedluží a za nic neručí. To je hlavní důvod, proč se ready-made nakupuje místo „levné" firmy s historií.
6. Plátcovství DPH — kdy výhoda, kdy riziko
Plátcovství DPH zní jako výhoda (firma může hned fakturovat s DPH a odpočítávat), ale u firmy s historií plátcovství je to spíš riziko:
- Příjemce zdanitelného plnění (tedy i vaše firma) ručí za nezaplacenou DPH dodavatele podle § 109 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty. Pokud měla firma v minulosti obchodní vazby na nespolehlivého plátce, riziko ručení může „viset" v historii.
- Registrace k DPH s historií znamená, že firma už podávala přiznání — a tady se schovávají případné nedoplatky a kontroly.
Proto se firmy s historií plátcovství DPH prodávají mimo standardní ready-made nabídku a jen poučeným kupcům, kteří vědí, co dělají. Detailně to rozebírá článek Ready-made a.s. a firmy s historií. Pokud teprve řešíte, kdy se vůbec stát plátcem, přečtěte si DPH minimum pro s.r.o.
Pravidlo: pro běžný start podnikání chcete čistou neplátcovskou ready-made firmu. Plátcovství si snadno zařídíte sami, až ho budete potřebovat.
7. Evidence skutečných majitelů (ESM)
Každá firma musí mít zapsaného skutečného majitele v evidenci podle zákona č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů. Po převodu podílu musíte zápis aktualizovat na sebe.
Proč to hlídat:
- Nezapsaný skutečný majitel nemůže firmě vyplatit podíl na zisku a má pozastavena hlasovací práva na valné hromadě.
- Za nesplnění hrozí pokuta až 500 000 Kč (§ 53–55 zákona č. 37/2021 Sb.).
U pravé ready-made firmy je evidence vedena korektně a po převodu se jednoduše přepíše. Více v článku Evidence skutečných majitelů
8. Soulad společenské smlouvy a dokumentů
Zkontrolujte, že:
- společenská smlouva odpovídá zápisu v rejstříku (společníci, podíly, způsob jednání jednatele),
- nejsou tam neobvyklá omezení převodu podílu nebo „skryté" povinnosti vůči třetím stranám,
- u převodu podílu je smlouva o převodu obchodního podílu s úředně ověřenými podpisy (§ 209 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích).
Sám převod a jeho průběh popisuje Převod ready-made firmy u notáře
Jak rozpoznat rizikovou nabídku
Nejnebezpečnější jsou firmy s historií prodávané jako „ready-made" za podezřele výhodnou cenu. Varovné signály:
- firma je starší a má ve sbírce listin účetní závěrky s činností (obrat, závazky),
- mnoho změn jednatelů, společníků, sídla nebo názvu v rejstříku,
- prodávající odmítá doložit bezdlužnosti nebo účetnictví,
- firma je plátce DPH „jako bonus" — bez jasného vysvětlení historie,
- cena je výrazně nižší než u srovnatelné čisté firmy,
- záznam v insolvenčním rejstříku nebo zatížený podíl.
| Rizikový signál | Kde ověřit | Proč je to problém |
|---|---|---|
| Účetní závěrky s obratem ve sbírce listin | justice.cz → sbírka listin | Firma podnikala → skryté závazky |
| Mnoho změn jednatelů/sídla/názvu | Obchodní rejstřík (úplný výpis) | Firma „žila", neprůhledná minulost |
| Záznam v insolvenci | isir.justice.cz | Hrozí úpadek, neúčinné převody |
| Zástavní právo / exekuce na podíl | Obchodní rejstřík, ceecr.cz | Podíl nelze čistě převést |
| Daňové / odvodové nedoplatky | Potvrzení FÚ, OSSZ, ZP | Dluhy zůstávají firmě |
| Plátce DPH s historií | Registr plátců, § 109 ZDPH | Ručení za DPH, riziko kontrol |
| Nesplacený základní kapitál | Obchodní rejstřík | Závazek firmy, ručení převodce |
| Chybějící skutečný majitel v ESM | esm.justice.cz | Pokuta až 500 000 Kč, blokace zisku |
Proč je u FIRMIN firma garantovaně čistá
FIRMIN prodává ready-made společnosti od roku 2009 a za tu dobu předal přes 3 900 firem. Všechny naše ready-made firmy jsou založené na sklad výhradně pro prodej — to znamená:
- nikdy nepodnikaly — žádné faktury, smlouvy, zaměstnanci ani obrat,
- základní kapitál je plně splacen,
- žádné závazky, dluhy ani ručení — firma je „prázdná" a připravená,
- čistý záznam ve všech rejstřících (obchodní, insolvenční, exekuce),
- jen volné živnosti — žádné komplikované předměty podnikání,
- po převodu dostanete kompletní dokumentaci a pomoc se zápisem skutečného majitele.
Naše firmy nejsou plátci DPH (registraci k DPH si snadno zařídíte, až ji budete potřebovat). Plátci DPH se v naší veřejné nabídce nikdy neobjeví — prodávají se jen mimo web a poučeným kupcům.
Celý smysl koupě ready-made u zavedeného poskytovatele je v tom, že due diligence checklist z tohoto článku je už splněný za vás. Nemusíte řešit historii, závazky ani lustrace — dostanete čistou firmu s garancí.
Často kladené otázky
Může mít ready-made firma skryté dluhy?
Opravdová ready-made firma, která nikdy nepodnikala, skryté dluhy nemá — neuzavřela žádné smlouvy a nikomu nic nedluží. Riziko vzniká jen u firem s historií, které někdo prodává jako „ready-made". Proto vždy ověřte sbírku listin v obchodním rejstříku (jsou tam účetní závěrky?), insolvenční rejstřík a vyžádejte si potvrzení o bezdlužnosti. U firem od zavedeného poskytovatele, jako je FIRMIN, je čistota garantovaná smluvně.
Jak si firmu ověřím sám před koupí?
Zdarma a online: v obchodním rejstříku na justice.cz zkontrolujte historii zápisů a sbírku listin (účetní závěrky), v insolvenčním rejstříku isir.justice.cz ověřte, že firma není v úpadku, a v evidenci skutečných majitelů esm.justice.cz stav majitelů. Dále si vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, OSSZ a zdravotní pojišťovny. Zastavení nebo exekuci podílu poznáte z úplného výpisu z obchodního rejstříku.
Ručím po koupi za staré závazky firmy?
Koupí obchodního podílu neručíte osobně za historické dluhy firmy — daňové i obchodní závazky jsou závazky společnosti, ne vaše soukromé. Riziko je ale v hodnotě: pokud firma dluží, dluhy ji časem dohoní a vaše investice ztratí na ceně. U pravé ready-made firmy bez historie žádné takové závazky neexistují, takže toto riziko prakticky odpadá. Výjimkou je ručení za DPH dodavatele podle § 109 zákona č. 235/2004 Sb., které se týká až vlastního provozu firmy.
Je lepší firma úplně bez historie, nebo s historií?
Pro běžný start podnikání je jednoznačně lepší firma bez historie — žádné skryté závazky, žádná stará účetnictví, žádné riziko. Firmy s historií (např. starší firma nebo plátce DPH) mají smysl jen ve specifických případech a pro kupce, kteří vědí, co dělají, a nechají si firmu prověřit. I „čisté" stáří firmy dnes pro většinu obchodních vztahů nemá takovou váhu jako dřív. Rozhodování usnadní článek Výhody a nevýhody ready-made.
Co když je ready-made firma plátce DPH — je to výhoda?
Většinou ne. Plátcovství DPH s historií znamená, že firma už podávala přiznání a může nést rizika z minulých plnění (včetně ručení za DPH dodavatele podle § 109 ZDPH). Pro většinu začínajících podnikatelů je lepší čistá neplátcovská firma; registraci k DPH si snadno vyřídíte sami, jakmile ji budete potřebovat. Plátcovské firmy s historií se prodávají mimo standardní nabídku.
Kde najdu účetní závěrky firmy, kterou chci koupit?
Ve sbírce listin obchodního rejstříku na justice.cz — vyhledejte firmu podle IČO nebo názvu a otevřete sbírku listin s naskenovanými dokumenty. Účetní jednotky zapsané v obchodním rejstříku mají povinnost tam závěrky ukládat (zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Pokud u starší firmy závěrky chybí nebo obsahují obrat a závazky, je to varovný signál, že nejde o čistou ready-made firmu.